当前位置: > 杭州新闻 >

聚焦杭州楼市:大江东后来居上!能超过滨江吗?

2020-07-01 11:38 次浏览
我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 提问:房哥,预算400万左右,城东新城一带有什么房子推荐?我们

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,预算400万左右,城东新城一带有什么房子推荐?我们住在彭埠,现在想给儿子买婚房,考虑到以后方便来往,不想买得太远,东莱府这个楼盘如何?

  回答:提到城东新城的线方的房子基本没有了,目前能找到的唯一选择就是信达的东莱府。它也是占到了此前规划的优势,杭州目前的新楼盘,很难批出89方的三房两卫。不论是城东新城还是申花,大量主城区核心位置的楼盘,目前三房两卫的面积段基本要到105方以上。

  这个基本面之下,现在想要在城东新城买一套房,动辄六七百万,想买89方要不就是转投二手房,但是稍微好点的成交价格普遍在新房之上;偶尔才会冒出个新楼盘,就像东莱府,这是唯一符合你总价预算的选择,而且它还是带了精装修的。

  从东莱府的地段来说,城东新城比较核心的配套都能用得上,比如已经开业的三花国际,包括以后的地标十字天幕街,当然还有地铁。6号线明石路站就在它家门口,1号线号线交汇的彭埠站,也能步行走到。总之,400万左右,想要城市配套都能用得上,离自己家也近,新房里基本只有这一个选择。

  提问:房哥您好、夫妻名下有一套房子贷款余50万、现在手上只有25万现金、信用卡额度30万、有什么办法再买一套?

  2.契税和个税,把成交价报低,都可以少交。让中介给你操作,返点红包意思下。3.高评高贷降首付。

  提问:房哥你好,我是温州人,在杭州念大一,想在杭州买房,请问现在应该买吗?担心亚运会以后买的话,房价要翻倍了。

  回答:如果你以后在杭州定居发展,那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间,以后房价肯定是要涨的,但是不会到达翻倍这个地步。

  韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙,广州也因亚运跻身世界级城市,所以对杭州来说,“亚运红利”绝对不容小觑。

  2022年,杭州这8个区县将随着亚运赛事,不断出现在国际舞台上,亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。

  提问:你好,房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼,板块未来有潜力大吗?作为投资楼层选择是否妥当?未来准备再卖掉买更大的,不断买房来赚钱是否正确?

  回答:这个地方属于未来科技城2.0板块,小区门口就是学校,周边配套有所欠缺,但这个价格的确实惠,毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格,就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后,城西这边的交通也能提升一个档次,弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离,届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。

  提问:房哥你好,想请教您一个买房的问题,我的同事手上有一百万的现金,在杭州有购房的资格,首付首贷,在杭州是刚需,但是一百万在杭州买房选择有限,现在很纠结在杭州是先买个车,还是回台州买房?另外,除了商贷以为,还有什么比较好的借钱途径?同事亲戚的钱比较难借。

  回答:如果收入水平支撑的住,可以借钱或者用信贷产品,在合理可行的范围内凑到满意的首付。

  提问:请房哥评估一下古翠隐秀,未来升值明显吗?同等价格,城西还有什么新盘可以比较它更好?谢谢

  回答:1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰,黄龙万科K-lab,步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线号线号线号线隐秀路站(在建)。幼儿园:童星幼儿园。中小学:大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大,融信和万科合作的小区,未来升值空间是有的。

  提问:房哥,您好!杭州总价409-500万的房,110平左右的,现在有没有好的推荐?和宁文华的洋房怎么样?融创运河one、富力中心、还有滨江御虹府等是否有比较?或者其他盘?感谢您的建议

  学校是正在新建的新文小学,与该小区隔路相对,同时配套幼儿园,南侧在建公办中学。上学就在家门口。小学总建筑面积约53075m,容积率0.95。校区整体拟建5幢主体建筑。运河one的户型不是很好,富力中心和御虹府还可以。排名:御虹府—和宁文华、富力中心—运河one

  提问:房哥你好,很多人说西边套西晒,东边套可能漏水,所以选中间套,这种说法多嘛?应该优先中间套嘛?

  东边套漏水问题确实在一些建筑质量不太好的楼盘中存在,因此有的选时某些人更青睐西边套。但实际情况是有时候根本没得选,大部分次新商品房也不大会有边套墙体渗水问题,所以不必太紧张。

  其他条件完全一样时,边套比中间套还是有优势的。中间套厨卫外窗全明的楼盘其实不多的。

  提问:房哥,我在新加坡工作,老家杭州已有三套全款房,一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回杭州让人代持多套比较好?新加坡贷款利率2%,就是怕增长没有杭州好。请不吝赐教

  回答:那一片原来是高教园区,都是大学师生住的地方,人的素质相对较高。学校是面向未来、面向世界的地方,是最有情怀的地方。这样的地方不是看房子和马路好不好的,标准太低了!再说,那一片的生活保障也是不错的。文二路上绿城、南都造的楼盘至今都还很好,都是经典楼盘。只是可惜大学都搬到下沙、小和山去了,没有了发展后劲,幸好,文一西、文二西都很有发展后劲,还有看头的。

  提问:你好,房哥,我是10年本科生,在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以,还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢

  杭州本科生落户办理条件:1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。