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线万㎡!合肥名校二手房曝光

2020-07-01 11:37 次浏览
优质的学区,一方面为孩子学习、成长助力,另一方面也为周边学区房保价护航。 有了顶级学区的保证,再普通的房子,也会有较高的成交价格。比如南门小学+45中学区双本部的老破小房源,凭借挂户神器的标签,也会被万千家长视若珍宝。 合肥市政府宿舍大院位于庐

  优质的学区,一方面为孩子学习、成长助力,另一方面也为周边学区房保“价”护航。

  有了顶级学区的保证,再普通的房子,也会有较高的成交价格。比如南门小学+45中学区双本部的老破小房源,凭借“挂户神器”的标签,也会被万千家长视若珍宝。

  合肥市政府宿舍大院位于庐阳老城区,房龄已经有25年,坐拥六安路小学+四十二中双本部加持,图中的房源成交周期仅5天,没有议价空间,单价接近3万/㎡。

  省建设厅大院房龄27年,以南门小学+四十二中的优势,6天就完成房源交易,成交单价28593元/㎡。

  我们都知道,庐阳区拥有多所合肥的顶级学区,南门小学、四十五中、六安路小学、红星路小学、四十二中学都闻名贯耳。与此同时,各自周边二手房的房价也不低:

  从价格上也能看出,不同的学区,价格差异也是存在的。在优质学区面前,房龄问题都被家长抛诸脑后,省供销社生活区的挂牌价也有超4万/㎡的房源了。

  如今,合肥最贵的学区房部分房源已经卖到了6万元/㎡以上,它就是名震全合肥的合作经济广场。

  合作经济广场坐拥优质学区南门小学和45中,二手房价格已经成为合肥楼市天花板,几乎秒杀所有在售的新房。

  在二手房网站中,本月均价52669元/㎡,同时小区挂牌价基本上都在4万/㎡以上,根据楼层及装修程度不同价格存在差别,最高挂牌已经达到54039元/㎡。

  政务区奥体小学+50中新校天鹅湖校区组合的绿地国际花都蓝蝶苑,是政务区当下比较热门的二手房。

  根据二手房数据显示,绿地国际花都蓝蝶苑本月均价35924元/㎡,环比上涨0.37%。

  本月以来,绿地国际花都蓝蝶苑成交价基本上都在35000元/㎡左右,且成交周期都不长。

  在滨湖区,最好的学区组合就是合肥师范附小+46中双本部,周边二手房房价最高的小区是文华阁。

  根据二手房数据显示,文华阁成交价基本上在25000-35000元/㎡的浮动区间内。目前小区最高的房源成交单价为39373元/㎡,成交周期仅14天。

  除了文华阁,师范附小+46中学区房还有滨湖品阁、滨湖家园、滨湖明珠、书香门第等小区,房价均在2万元/㎡以上。

  蜀山学区价格第一梯队非安居苑本部+五十中西校本部的学区房莫属,这些小区二手房价格坚挺,与学校距离越近,保值率也就更高。

  通和易居同辉南苑本月均价37643元/㎡,环比5月上涨1.95%。从年涨幅的角度来看,通和易居同辉南苑非常值得一提,相较于2019年7月的均价,小区年涨幅达到30.73%。

  该小区最近一单成交单价也高到40177元/㎡,可以说是近期成交价的最新天花板了。

  高新区的教育资源还在完善当中,目前并没有独当一面的优质学区。相比之下,高新创新实验小学+合肥六中高新中学的教育实力还是可以的。

  其中,祥源城自合肥六中高新中学签约后,房价迎来涨潮,本月均价为24207元/㎡,相较于2019年7月的均价,年涨幅为10.1%。

  此外,在最近成交数据中,成交价在2.25-2.35万/㎡范围浮动,市场还是可以的。

  从上面的分析中我们也能看到,老城区的很多顶级学区房,虽然价格很高,但因为配套、房龄、板块规划等限制因素,并不具备太高的入手价值。

  另外,很多老破小的学区房,都要全款购买,贷款难度大,入手门槛高。遇到这样的学区房,我们要谨慎入手。

  目前“房住不炒”是楼市的主基调,所以我们购买住房,首先还是要考虑住房的宜居性。虽然优质学区房的价格会比较坚挺,但在目前的行情下,短时间内大涨的可能性很低,自住价值大于投资价值。

  所以,我们有时候可以退而求其次,不一定要追着顶级本部学区不放,优质学校的分校区房源也是不错的选择。

  不管是优质本部学区还是新出圈的成长性学区,都是一步步发展而来,对于家长来说,应该重点关注师资力量和生源质量。

  如果只是为了孩子上学购买学区房,优先挑选小户型、低总价,这样购房成本低,后期转手也更容易。

  其次,购买学区房要提前关注成交情况,二手房市场复杂多变,学区房总价一般波动幅度较大。不着急上学的自住购房者也可以关注成长性学区,价格更低。

  各位家长想为孩子选择优质学区房的心情是可以理解,毕竟不能让孩子输在起跑线上,但是不同的学校,学区房差异较大,希望各位家长根据自身的经济条件,理性选择。