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合肥36个板块买房门槛曝光!首付30万-70万如何买房?

2020-06-25 14:50 次浏览
不过,我发现和前两年相比,现在很多人咨询的问题也出现了改变。以前大家会问,在合肥哪里置业比较好?而现在是,我手上的钱可以买得起哪里? 确实,随着合肥城市的发展,每年房价都在变化。今天,我向大家推荐一下首付30万-70万在合肥的置业选择! 进入到20

  不过,我发现和前两年相比,现在很多人咨询的问题也出现了改变。以前大家会问,在合肥哪里置业比较好?而现在是,我手上的钱可以买得起哪里?

  确实,随着合肥城市的发展,每年房价都在变化。今天,我向大家推荐一下首付30万-70万在合肥的置业选择!

  进入到2020年,合肥各区域的置业门槛再次提高。相比前几年来看,真的是全款变成了首付。

  针对大家的问题,我做了一张合肥36大板块首付门槛分布图!大家想要买房,首先要对合肥各大板块的价格了解才行!

  我这里提到的都是区域内置业的最低门槛首付。通过地图可以看到,合肥36大板块的首付标准从30万-60万不等,部分板块的首付标准甚至已经超过了70万!

  整体看来,30万-40万可选板块基本上只能选择三县,像市区的职教城、龙岗、七里塘等刚需板块目前首付已经达到40-50万!

  最近,后台咨询买房的人多了,而且问题都是很直接:“某盘怎么样?”、“这两个盘对比,买哪个盘更好?”,包括在公众号底部留言的网友也在咨询。

  看得出来,部分人已经察觉到现在是买房的好时机,那么当下的合肥楼市,到底哪些房子适合你买,值得你买呢?

  比如昨天有个朋友让我给他推荐房子(首套房,面积在100㎡左右,首付预期在40万-50万元之间,考虑庐阳区和滨湖区)!

  我估算了一下,能接受的价格在1.4万-1.5万元/㎡之间,滨湖区就不用考虑了(不是没有,而是很难买)。

  目前合肥不缺大牌开发商,所以选择有很多,如果对一个项目比较感兴趣,不知道怎么抉择,可以看看该品牌商在合肥其他区域的项目口碑怎么样,品质怎么样,有没有减分。

  为此,我根据目前合肥买房首付款分成30万-40万、40万-50万、50万-60万、60万-70万这4档(均按首套房,且按照楼盘的最小面积计算首付),分别对应刚需、刚改和改善型购房者,供大家买房参考。

  目前首付30万左右的房源,市区内已经很难找到新房了。主要位于肥东和长丰一些板块可以满足这个需求。

  而市区一些板块最低的首付门槛都要40万以上,比如说职教城、龙岗、七里塘等。

  首付在这个区间,均价在1.2-1.4万元/㎡之间,不过我统计了一下,这个价格的楼盘在合肥市区也只有新站区和瑶海区,还有就是集中在三县的热点板块。

  瑶海区这个首付选择的空间还是很多,目前瑶海区在售的房源以毛坯为主,均价从1.3万-1.6万/㎡不等。

  不过,这些年瑶海区的发展相比其它区域还是有点慢的。虽然地铁通了、路也修了,但是区域内的配套还是有些不足。

  如果考虑置业新站区,可以看看下面这些楼盘。物业类型比较全面,从高层到洋房,从毛坯到精装的选择都有。

  新站区的新盘很多,而且大部分都是精装修交付,比如皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府、绿地柏仕公馆、华地紫悦府,目前的优惠价格在1.2-1.4万元/㎡之间。

  如果你是总价优先型刚需,对价格敏感,特别是对总价敏感,而对位置和品质无太多要求。其实呢,可以选择的楼盘也不是太多了,除了商住公寓之外,住宅基本上都集中在三县。

  肥西的单价看起来虽然比较高,不过项目多定位在高端改善,周边规划也日趋完善,这样的价格在城区只能刚刚够满足刚需的要求,不过在肥西区域就能买到不错的房子。

  而肥东和长丰楼盘的价格,也在逐渐朝着肥西靠拢。随着区域配套的不断兑现与提升,房价也渐趋平衡。

  首付40万-50万在庐阳区也有不错的选择。主要集中在庐阳北,不过有些盘目前处于尾盘阶段。

  首付在50-60万之间,我可以理解为是偏改善型需求的购房者所考虑的,目前滨湖、蜀山、庐阳、高新不少楼盘都可以选择!

  滨湖目前配套开始逐渐超越老城区了,银泰、万达、奥特莱斯等大型商场都在提高滨湖的配套!

  滨湖现在真的很难找到便宜的房子了,滨湖的发展大家有目共睹,有几个限价盘几乎是入市即罄。

  很多人买房看中的是周边的环境配套,尤其是改善客户,他们特别在乎居住的品质。

  目前合肥公认环境最好的区域就是蜀山区和高新区,蜀山区的董铺板块毗邻董铺湖,环境没话说。高新区拥有大蜀山、蜀西湖,而且人口密度较低,居住舒适度较高。

  如果首付在60-70万之间,这个区间的楼盘,在合肥已经属于区域内最优质的楼盘。

  这些楼盘周边的配套,无论是交通还是商业都很成熟,而且学区优势也是比较大的。目前在售的房源也比较充足,购房者可以好好的挑选。

  说政务区是合肥房价天花板应该没人会反驳,不论是新房还是二手房政务区都是第一。奈何区域没有地块出让,新房非常紧缺。

  当代天鹅湖MOM是如今置业政务区的最低门槛了,前期项目开盘,全部都是卖光的节奏,如果有想置业政务区又想买新房的,可以关注了。

  滨湖区一直以来都是合肥高价盘、改善盘的聚集地。虽然也有火遍全合肥的限价盘,但占比少,区域主要以改善盘为主。

  目前滨湖在售的改善盘中,葛洲坝中国府是区域的房价天花板,装修均价3.5万/㎡,整个项目的装修标准也很高,比较适合在合肥追求终极改善的买房人。

  庐阳区是目前合肥北部区域中高价盘最多的区域。随便拎一个项目出来都是2万+,整个庐阳区房价也一直位列合肥房价金字塔的第二梯队。

  如今楼市房源五花八门,很多人不知道该如何置业。其实,有这4种房无论房价怎样的涨跌,你都可以放心购买!

  所谓地铁房,就是指新建的房屋附近有地铁设施,因为一旦有地铁的出现,沿线的房价必定会出现一波大涨。

  因此,如果想要购房,一定要选择地铁附近的房屋,它的升值空间是你想象不到的,买到就是赚到。

  通过合肥二手房市场可以发现,那些涨价最快的房源全部都是优质学区房。对于购房者和投资者来说,学区房是最好的置业选择。

  拥有一流物业服务的房子,必然会受到大多数人的青睐,毕竟现在物业与业主的纠纷越来越多,一个好的物业才能给大家的生活带来舒适享受。那么买房时一定要了解好物业的服务态度的具体情况。

  此外,环境较好的特色房往往更受大家的欢迎,为家人的生活起居制造一个良好的居住环境,带来每天愉悦的心情。

  对于购房者来说,今年是个最佳的买房时机。如果你有任何买房置业的问题欢迎向我咨询。